Процесс приватизации
(информация по состоянию на апрель 2015 года)
Содержание:
I. Требования к тем, кто вступает в СНТ, приняв (купив) имущество на участке
Уважаемые коллеги!
I. Требования к тем, кто вступает в СНТ, приняв (купив) садовый дом, деревья и кусты на участке.
Поясняю, что до приватизации садовод имеет право продавать только:
- садовый дом;
- хозяйственные постройки;
- плодовые деревья и плодовые кусты
и т.д., самостоятельно определяя их стоимость.
Естественно, продавая свое имущество на участке, садовод лишает себя и своих родственников права бессрочного пользования участком.
В случае продажи имущества на участке необходимо на имя председателя СНТ написать следующие заявления:
1. Заявление от члена СНТ, продающего свое имущество на участке
Примерный текст заявления:
В связи с тем, что состояние здоровья не позволяет мне быть активным членом СНТ, прошу Общее собрание исключить меня из членов СНТ с <месяц> 20__ года, принять (изъять) у меня участок №___ площадью ____ м2 и передать этот участок гражданину Российской Федерации _____________________ (ФИО), которому я продал садовый дом, 8 плодовых деревьев, 12 кустов смородины, сарай и т.п.
Оплату за указанное имущество получил.
Я, моя жена ___________ (ФИО), мои родственники возражений против сдачи в СНТ ранее используемого участка №___ и продажи __________________ (ФИО), указанному выше, не имеют.
Подпись: ________________ (Фамилия Имя Отчество)
Дата: ________________
2. Заявление от прямых наследников, близких родственников (муж, жена, сын, дочь, внук, внучка) члена СНТ, продающего свое имущество на участке
Примерный текст заявления:
Я, _______________ (ФИО), муж (жена и т.д.) _______________ (ФИО), возражений против передачи участка №___ в СНТ не имею.
Подпись: ________________ (Фамилия Имя Отчество)
Дата: ________________
3. Заявление от гражданина, купившего (получившего бесплатно) у прежнего хозяина строения, деревья, кусты и т.д.
Примерный текст заявления:
Прошу Вас ходатайствовать перед Общим собранием СНТ о приеме меня в члены СНТ и выделении мне участка №___ со всеми строениями и насаждениями, которые переданы мне прежним хозяином участка. С уставом садоводства ознакомлен, согласен выполнять его требования. План развития садоводства (в дальнейшем территории ИЖС) полностью поддерживаю, обязуюсь исправно оплачивать членские и целевые взносы, содержать участок в надлежащем состоянии.
Адрес проживания: ____________________________________________________
Адрес регистрации: ____________________________________________________
Телефон: _____________________________________________________________
Социальное положение: (пенсионер, работающий по найму, предприниматель, преподаватель и т.д.)
Состояние здоровья удовлетворительное.
Подпись: ________________ (Фамилия Имя Отчество)
Дата: ________________
II. ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(подается в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга)
Южный районный отдел Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
Начальник отдела: Седых Евгений Евгеньевич
Адрес: 196600, г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д. 24 (Администрация Пушкинского района)
Комнаты: №315 и №318
Контактные телефоны: (812) 570-89-70, 451-90-75
Факс: (812) 451-89-70
E-mail: pushkin@kzr.spb.ru
Приемные часы:
(в предпраздничные дни время приема в районных отделах сокращается на один час)
среда с 9.00 до 12.30 и с 14.00 до 17.30
пятница с 9.00 до 12.30
- Заявление в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга на оформление земельного участка в собственность (бланк заявления можно взять в КЗРиЗ)
- Паспорт гражданина Российской Федерации + копия паспорта
- Копии всех выше указанных заявлений
- Выписка из протокола Общего собрания СНТ о приеме в СНТ (дата вступления) и выделении участка №___ (выдается председателем СНТ)
- Выписка из протокола Общего собрания СНТ об утверждении объединения участков /при необходимости/ (выдается председателем СНТ)
- Выписка из протокола Общего собрания СНТ об утверждении площади участка, изменившейся в ходе кадастровой съемки по сравнению с площадью, указанной в садоводческой книжке (выдается председателем СНТ)
Информацию об изменении площади земельного участка необходимо получить у директора Топогеодезической организации, проводившей кадастровую съемку.
- Садоводческая книжка, либо ее дубликат, если книжка была утеряна (дубликат садоводческой книжки может выдать председатель СНТ)
- Квитанции об уплате взносов, если Вы стали владельцем участка до 2001 года (это требование Земельного комитета)
III. ПРОЦЕСС ПРИВАТИЗАЦИИ
- Необходимо собрать пакет документов, указанный в разделе III.
- Пакет документов с заявлением на оформление земельного участка в собственность подается в Южный районный отдел Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.
- Заключается договор с топогеодезической организацией (ТГО) на выполнение кадастровых работ (межевание). Для заключения договора необходимо предоставить копию заявления в КЗРиЗ на оформление земельного участка в собственность (копия заявления выдается в КЗРиЗ).
- ТГО проводит кадастровую съемку, определяет границы и формирует топогеодезический регистр с проведением процедуры согласования.
- Топогеодезический регистр сдается в Южный районный отдел Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.
- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга издает распоряжение об утверждении границ земельного участка.
- ТГО подготавливает межевой план.
- Подается заявка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
- Изготавливается кадастровый паспорт на земельный участок (в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу).
- Кадастровый паспорт сдается в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга издает распоряжение об образовании земельного участка.
- Администрация Пушкинского района Санкт-Петербурга издает распоряжение о передаче в собственность земельного участка.
- В течение месяца с момента получения уведомления необходимо оплатить выкупную цену земельного участка.
- Подписывается договор между Вами и Администрацией о передаче земельного участка в собственность.
- Договор о передаче земельного участка в собственность регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр).
В Росреестр необходимо предоставить:
- заявление о постановке на государственный кадастровый учет;
- договор о передаче земельного участка в собственность гражданина с кадастровым паспортом на земельный участок;
- копию распоряжения Администрации Пушкинского района о передаче в собственность земельного участка;
- квитанцию об оплате Госпошлины за государственную регистрацию прав (пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства — 200 рублей);
- копию паспорта гражданина РФ.
- Росреестром выдается Свидетельство о государственной регистрации права.
В целом процесс приватизации занимает примерно 8 – 12 месяцев.
Перечень организаций, выполняющих топогеодезические (кадастровые) работы на территории Санкт-Петербурга размещен на сайте Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга: http://www.kzr.spb.ru/info-reestr.asp
Более половины садоводов нашего СНТ заключали договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Инженерно-кадастровое бюро» (раньше называлось «БалтГеоКом»).
ООО «ИнКадБюро»
Полное название: Общество с ограниченной ответственностью «Инженерно-кадастровое бюро»
Фактический адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Октябрьский бульвар, д.50/30, оф. 104
Телефон: 466-61-18, 8-909-585-03-67
Сайт: http://inkadburo.ru
Генеральный директор: Гундырев Сергей Николаевич
ООО «Инженерно-кадастровое бюро» дополнительно предоставляет услугу юридического сопровождения документов, то есть по нотариально заверенной доверенности вся работа по посещению комитетов и организаций выполняется представителем ТГО, что существенно высвобождает личное время садоводов. К тому же всегда есть возможность проконтролировать весь процесс оформления документов.
Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр)
Адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Оранжерейная, д. 18
Телефон для справок: 476-22-90
График приема заявителей:
пн, вт, пт – с 9.30 до 13.00
ср, чт – с 15.00 до 19.00
Прием заявлений на государственную регистрацию прав по объектам, расположенным в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, а также выдачу документов после государственной регистрации прав осуществляют Многофункциональные центры (МФЦ).
МФЦ Пушкинского района: г. Пушкин, ул. Малая, д. 17/13.
Председатель СНТ Цуменко Е.А.