9. ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ И ЗАСТРОЙКА В ТОВАРИЩЕСТВЕ

9.1. Имущество общего пользования — объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение электрической энергией, водой, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности Товарищества (насосы, спец. техника).

9.2. Земельные участки общего назначения — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

9.3. Складирование и хранение сыпучих материалов, других строительных материалов на земельных участках общего назначения не предусмотрено.

9.4. Стоянка личного и арендованного автотранспорта на земельных участках общего назначения допускается только для погрузки-разгрузки и ограничена по времени; — Стоянка автотранспорта, мешающего свободному проезду другого транспорта допускается только для погрузо-разгрузочных работ и по времени ограничена (30 минут) либо, по договорённости с соседями, возможен иной временной интервал.

9.5. Учитывая, что согласно историческим документам (см. п.1.1. Устава) земельный участок общего пользования был предоставлен в коллективно-совместную собственность членов Товарищества, в соответствии с нормами ст.54, п.16 Федерального закона № 217-ФЗ, право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

9.6. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кроме случая, когда оно признается таковым в соответствии с нормами законодательства.

9.7. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок.

9.8. При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории Товарищества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка (п.5 ст.25 ФЗ-217).

9.9. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества не вправе:

9.9.1    осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

9.9.2    отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок (п.6 ст.25 ФЗ-217).

9.10. От имущества общего пользования обособлены принадлежащие гражданам на праве собственности или ином разрешенном законом праве, индивидуальные земельные участки для ведения садоводства с расположенными на таких участках строениями:

— садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

— садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

— жилой дом — здание, возводимое на садовом участке, для временного и постоянного проживания, имеющий статус «жилое» согласно данным Росреестра;

— хозяйственные постройки — сараи, бани, гаражи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения, постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

9.11. Члены Товарищества на своих садовых земельных участках вправе возводить жилые дома, и строения круглогодичного или сезонного использования, хозяйственные постройки, иные строения и сооружения известив об этом письменно Правление Товарищества.

9.12. Возведение строений и сооружений частного и общего пользования в Товариществе осуществляется в строгом соответствии с положениями Градостроительного Кодекса РФ, с учетом требований Градостроительного регламента и СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция: СНиП 30-02-97*».

9.13. Контроль над соблюдением требований законодательства РФ к возведению строений и сооружений производят Правление Товарищества, а также сотрудники государственных органов и органов местного самоуправления.

9.14. Подключение к линейным объектам инфраструктуры (свет, вода, газ) производится за плату, утвержденную Общим собранием членов Товарищества.

9.15. Самовольное подключение к линейным объектам инфраструктуры запрещено.

9.16. Подключение к коммуникациям (электроэнергия, вода, газ) может не проводиться при наличии признаков или фактов грубого нарушения правил застройки, при отсутствии факта уведомления о планах застройки органа местного самоуправления или в случае непредоставления в Правление Товарищества копий правоустанавливающих документов.