СНТ «КС №2 ВИР»
Коллективный Сад №2 ВИР: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Колпинское шоссе (Новая Деревня)

Обустройство участков в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП).

Для обеспечения комфортных условий проживания с соседями, а также во избежание проблем с проверяющими государственными органами (Управлением по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга, муниципалитетами Ленинградской области, налоговыми, милицейскими и пожарными службами, экологами и т. д.) при обустройстве своего участка необходимо соблюдать строительные нормы и правила (СНиП) и другие правовые акты Российской Федерации. В первую очередь это СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Что же предписывается нам этим документом в планировке и застройке садовых и дачных участков?


Как правило, ограждения садовых участков не должны затенять территорию наших соседей, поэтому должны быть сетчатыми или решетчатыми. Только по решению общего собрания членов садоводческого или дачного объединения допускается устройство глухих ограждений, и то только со стороны улиц и проездов.

(СНиП 30-02-97*, пункт 6.2)

Обязательно следует предусмотреть на участке устройство компостной площадки, ямы или ящика, а если нет канализации и уборной.

(СНиП 30-02-97*, пункт 6.3)

На своей территории вы можете возвести жилое строение, дом, иметь хозяйственные постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения инвентаря, обустроить теплицу, летнюю кухню, баню или сауну, душ, навес или гараж, но все это должно быть построено по согласованным проектам.

(СНиП 30-02-97*, пункт 6.4)

Необходимо учитывать противопожарные расстояния между жилыми зданиями:

на двух соседних участках при однорядной застройке, и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

В зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций расстояния должны быть:

- для камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов - 6, 8 и 10 м;

- то же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами - 8, 10 и 12 м;

- древесными, каркасными ограждающими конструкциями из негорючих, трудногорючих и горючих материалов - 10, 12 и 15 м.

(СНиП 30-02-97*, пункт 6.5)

Дома должны отстоять: от красной линии улицы не менее чем на 5 м, а от проезда на 3 м; хозпостройки не менее чем на 5 м.

(СНиП 30-02-97*, пункт 6.6)

Учитывая санитарно-бытовые условия по отношению к соседям по даче:

- жилое строение (или элементы здания эркер, крыльцо, навес, свес крыши и т.д.) от соседнего участка должно находиться не менее чем на 3 м, при этом скат крыши надо ориентировать на свою территорию;

- от постройки для скота и птицы 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев 4 м, от среднерослых 2 м, от кустарника 1 м.

(СНиП 30-02-97*, пункт 6.7)

Санитарные нормы как на собственном, так и на смежных дачных участках должны соответствовать:

- удаленности домов от уборных, душа и бани 8 м;

- от колодца до уборной и компостного устройства 8 м.

(СНиП 30-02-97*, пункт 6.8)

Строения, дорожки и площадки на участках 6 - 12 соток должны занимать не более 30% площади.

(СНиП 30-02-97*, пункт 6.11)


Что допускается, а что запрещается в решении объемнопланировочной структуры зданий и сооружений на дачных участках?

Под жилым строением и хозяйственными постройками разрешается устраивать подвал и погреб.

(СНиП 30-02-97*, пункт 7.2)

Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м;

хозяйственных (в т.ч. подвала) 2 м; погреба 1,6 м.

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330.

(СНиП 30-02-97*, пункт 7.3)

Допускается размещение лестниц, ведущих на второй этаж и мансарду, как внутри дома, так и снаружи. Их параметры (в т.ч. лестниц, ведущих в подвал и цокольный этаж) предусматриваются СП 55.13330.

(СНиП 30-02-97*, пункт 7.4)

Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

(СНиП 30-02-97*, пункт 7.5)

 

Инженерное обустройство садоводческого объединения включает множество требований. Поговорим о главных.

 

В первую очередь, это система снабжения хозяйственно-питьевой водой (СанПиН 2.1.4.1110): либо централизованная, либо автономная (шахтные и мелкотрубчатые колодцы, каптажи родников). Провести воду в дом разрешается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе. Напор воды в сети водопровода на территории садоводства должен быть не менее 0,1 МПа.

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.1)

В каждом садоводческом объединении должны быть не только источники питьевой воды, но и санитарно-защитные зоны их окружающие радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается гидрогеологами).

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.2)

При этом нормы среднесуточного потребления воды:

- из водоразборных колонок, скважин, колодцев должны составлять 30-50 л/сут. на 1 жителя;

- из водопровода 125-160 л/сут. на 1 жителя;

- для полива овощных культур 3-15 л/м2 в сутки и плодовых деревьев 10-15 л/м2 в сутки.

Необходимо также предусмотреть установку счетчиков воды на водоразборных устройствах.

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.4)

Для противопожарных нужд необходимо обеспечить подключение к наружным водопроводным сетям либо устроить противопожарные водоемы или резервуары. На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами. Естественные источники воды должны находиться от садоводческих участков на расстоянии не более 200 м. Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.5)

Сбор, удаление и обезвреживание нечистот должно производиться как неканализационным способом (местное компостирование - пудр-клозеты, биотуалеты), так и с подключением к централизованным системам канализации (СП 32.13330).

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.6)

Стоки от душа, бани, сауны и хозяйственные сточные воды следует направлять в траншеи с гравийнопесчаной засыпкой, расположенные не ближе 1 м от границы соседнего участка. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора.

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.8)

Для обогрева дач и горячего водоснабжения могут служить источники автономной системы - котел, печь и т.д.

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.9)

Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку плит необходимо производить с учетом Правил безопасности в газовом хозяйстве и СП 62.13330.

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.10)

Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны храниться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике не ближе 5 м от входа в здание.

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.11)

Запрещается проводить воздушные линии электроснабжения непосредственно над участками (кроме индивидуальной проводки). Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями «ПУЭ Правила устройства электроустановок» и «СО 153-34.21.122.2003 Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений». В жилом доме необходимо установить счетчик учета электроэнергии.

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.12, 8.13, 8.14)

Улицы и проезды территории садоводства должны иметь наружное освещение, которое управляется из сторожки, обеспеченной также телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом для вызова неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийной служб.

(СНиП 30-02-97*, пункт 8.15, 8.16)

ПРИЕМ ВЗНОСОВ

Май-октябрь:
каждую субботу и воскресенье
с 12 до 14 часов


Ноябрь-апрель:
каждую 1-ю и 3-ю субботу месяца
с 12 до 14 часов


Реквизиты для оплаты взносов

Copyright © 2014 - 2018 СНТ «Коллективный Сад №2 ВИР»
Разработка сайта: ice-spb@list.ru